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Gewerbe oder Apartment - Ihre Wahl
Business or flat - your choice
Region/ Ort
Prenzlauer Allee 188, 10405 Berlin (Prenzlauer Berg)
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Deckenhöhe beträgt 3,60 m. Die Fläche eignet sich für den kleinteiligen Einzelhandel, als Büro, Praxis, Imbiss, Studio oder Servicepunkt. Gemäß der aktuellen Rechtslage wäre auch die gewerbliche Beherbergung zulässig. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 25 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist unvermietet und steht leer.
The commercial unit is located on the ground floor of a residential and commercial building with a ceiling height of 3.60 metres.The space is suitable for small-scale retail, as a practice, Pub, Studio or service point. According to the current legal situation, commercial accommodation would also be permitted. The community of owners consists of 25 residential and three commercial units.
Objektdaten:
Fläche: 90 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis, liegt vor
Ausstattung:
Wand- und Deckenvertäfelung, Marmorboden, Einbauküche, Beleuchtung
Wall and ceiling panelling, marble floor, fitted kitchen, lighting
Sonstiges
Das Gebäude liegt außerhalb eines festgesetzten Bebauungsplans; die Nutzung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Der nächstgelegende B-Plan (3-61) sieht als Nutzung "Urbanes Gebiet" vor. In diesem sind neben der Wohnnutzung auch Gewerbebetriebe, Speise- und Schankwirtschaften sowie Beherbergungsbetriebe zulässig.
The building is located outside of an established development plan; its use is therefore governed by Section 34 BauGB. The nearest development plan (3-61) provides for ‘urban area’ use. In addition to residential use, commercial businesses, restaurants and pubs as well as accommodation are also permitted in this area.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verläufers. Irrtum, Auslassungen und Fehler bleiben trotz größter Umsicht vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Angaben in der Teilungserklärung sowie im Kaufvertrag.
All information is based on data provided by the seller. Errors, omissions and mistakes are reserved despite the utmost care. Only the information in the declaration of division and in the purchase contract is binding.
Lage
Die Prenzlauer Allee ist eine Bundesstraße im Berliner Bezirk Pankow. Die Haltestelle der Tramlinie M 2 befindet sich gegenüber des Hauses. Die Fahrtzeit mit der Tram zum Bahnhof Berlin Alexanderplatz beträgt ca. 10 Minuten. Sämtliche Einrichtungen der Nahversorgung und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn Haltestelle "Prenzlauer Allee" ist ca. 350 m entfernt.
Prenzlauer Allee is a main road in the Berlin district of Pankow. The stop for the M2 tram line is opposite the building. The journey time by tram to Berlin Alexanderplatz station is approx. 10 minutes. All local amenities and restaurants are within walking distance. The S-Bahn stop ‘Prenzlauer Allee’ is approx. 350 metres away.
Kaufpreis: € 495.000
Nebenkosten: 340,00 pro Monat (Stand 9/2024)
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Die Vermittlung ist provisionspflichtig. Die Provision ist vom Käufer zu entrichten und fällig mit der Beurkundung.
The brokerage is subject to commission. The commission is to be paid by the buyer and is due upon notarisation.